La ley permite a quienes poseen un inmueble por más de 20 años el derecho a escriturarlo a su nombre, mediante la figura de la “prescripción adquisitiva”.
¿Cuáles son los requisitos para acceder a este beneficio?
- Ser poseedor del inmueble: ello implica estar establecido en la propiedad de forma pública y notoria, comportándose como dueño. Por ejemplo: instalarse con sus cosas, realizar mejoras, excluir a terceros, construir, plantar, pintar, etc…
- Confeccionar un plano de mensura: de esta tarea se encarga un agrimensor.
- Acreditar la posesión: por medio del pago de boletas de impuestos, tasas y servicios en general (teléfono, luz, agua, gas), fotografías o testigos.
- Iniciar el juicio por prescripción adquisitiva: esta labor le compete a un abogado que debe iniciar una demanda. El trámite es sencillo y puede durar entre uno y dos años.
- Al final del juicio, el Juez ordena inscribir el inmueble a nombre del poseedor.
Hay que tener en cuenta que también se puede continuar con la posesión ya iniciada por un antecesor, por ejemplo: la de tus padres. (si una persona poseyó un inmueble por 15 años y luego fallece, su heredero que continúa la posesión, transcurridos 5 años podría adquirir ese mismo inmueble ya que ambas posesiones suman 20 años).
Y si el poseedor no es un padre sino otra persona sin vínculos, que ha vendido su posesión?
Hace 25 años que alquilo un inmueble en palermo
Pago todo
Tengo derecho a usurcapion?
Quiero contarles que yo viví 20 años en una casa que yo mejore fui a vivir en el 2004 con una persona que conviví 10 años al enterarme que abusó de mi hija a los 10 años de vivir con él lo denuncié él se fue de la casa yo ya hacía 10 años que vivía con él ahí pero cuando lo denuncié se fue y yo me quedé más de 8 años hasta que él fue preso me hicieron un arreglo con la abogada de ellos como que yo era inquilina de la casa y ahora me llegan los impuestos para pagar yo de esa casa terreno porque no está escriturado no está nada está abandonado de que está preso y de que me tuve que ir yo como inquilina después que lo hice meter preso quisiera saber si yo sigo pagando los impuestos que me están llegando si yo puedo hacerme cargo de ese terreno digamos se lo voy a agradecer si me contestan por favor
Hola Carmen. Sería importante poder tener con usted una reunión para poder asesorarle en detalle. Sobre todo, ver el valor que pueda tener ese contrato de alquiler que le hicieron firmar. Nos puede enviar un mensaje al 2617127466 si le parece