La ley permite a quienes poseen un inmueble por más de 20 años el derecho a escriturarlo a su nombre, mediante la figura de la “prescripción adquisitiva”.
¿Cuáles son los requisitos para acceder a este beneficio?
- Ser poseedor del inmueble: ello implica estar establecido en la propiedad de forma pública y notoria, comportándose como dueño. Por ejemplo: instalarse con sus cosas, realizar mejoras, excluir a terceros, construir, plantar, pintar, etc…
- Confeccionar un plano de mensura: de esta tarea se encarga un agrimensor.
- Acreditar la posesión: por medio del pago de boletas de impuestos, tasas y servicios en general (teléfono, luz, agua, gas), fotografías o testigos.
- Iniciar el juicio por prescripción adquisitiva: esta labor le compete a un abogado que debe iniciar una demanda. El trámite es sencillo y puede durar entre uno y dos años.
- Al final del juicio, el Juez ordena inscribir el inmueble a nombre del poseedor.
Hay que tener en cuenta que también se puede continuar con la posesión ya iniciada por un antecesor, por ejemplo: la de tus padres. (si una persona poseyó un inmueble por 15 años y luego fallece, su heredero que continúa la posesión, transcurridos 5 años podría adquirir ese mismo inmueble ya que ambas posesiones suman 20 años).
Y si el poseedor no es un padre sino otra persona sin vínculos, que ha vendido su posesión?
Vivo en un inmuble propiedad de los abuelos de mi pareja ase mas de 24 años .hemos mejorado la vivienda .hay tres herrederos mas que nunca se preocuparon por la vivienda.es posible quedarnos con la casa de buena fe .es nuestro hogar
Hace 25 años que alquilo un inmueble en palermo
Pago todo
Tengo derecho a usurcapion?
Quiero contarles que yo viví 20 años en una casa que yo mejore fui a vivir en el 2004 con una persona que conviví 10 años al enterarme que abusó de mi hija a los 10 años de vivir con él lo denuncié él se fue de la casa yo ya hacía 10 años que vivía con él ahí pero cuando lo denuncié se fue y yo me quedé más de 8 años hasta que él fue preso me hicieron un arreglo con la abogada de ellos como que yo era inquilina de la casa y ahora me llegan los impuestos para pagar yo de esa casa terreno porque no está escriturado no está nada está abandonado de que está preso y de que me tuve que ir yo como inquilina después que lo hice meter preso quisiera saber si yo sigo pagando los impuestos que me están llegando si yo puedo hacerme cargo de ese terreno digamos se lo voy a agradecer si me contestan por favor
Hola Carmen. Sería importante poder tener con usted una reunión para poder asesorarle en detalle. Sobre todo, ver el valor que pueda tener ese contrato de alquiler que le hicieron firmar. Nos puede enviar un mensaje al 2617127466 si le parece
Hola buenos dias , estoy buscando una casa por 30000us y eme ofrecieron una casa en mar del plata a ese precio pero tenia una familia que vivio por mas de 25 años slli y que tenian un acuerdo con el dueño de vivir y de pagar dicha propiedad pero este teal dueño fallecio hace 27 años y la podria haber comprado a un bajo precio y me ofrecieron heredar trasladar la posecion y de hacer una escritura llamada solidaria esto es real y legal y realmente m pertenecería dicha propiedad ? Y que valor real tiene dicha escritura ? Y como logro realmente la escritura título definitivobde dicha propiedad y cuanto saldria en. Dolares hacer con un abogado y escribano dicha escritura … ?Con un cirdial saludo de Mario Marcelo Zalewski
Llevo 20 años y medio vivíendo en una vivienda y pago mi luz mi agua y según mi abogado me hecho un fraude y me quieren echar y mandan a intimidarme y dándome golpes en la puerta y soy discapacitado y con móvil reducida, me gustaría que me ayudan
Mi madre falleció hace más de 20 años. Nunca se abrió sucesión de un bien inmueble.
Mi hermano hizo posición de parte del inmueble perteneciente a nuestros padres.. Nuestro padre aún vive, no en esa casa .
Yo vivía en un porcentaje de ese terreno como hija legítima de ambos. Por 10 años solo tenía la llave, pero no viví allí. Ahora sí nesecito usar esa parte de la casa. Tiene mi hermano derecho a quitarme lo que fué de mi madre? En total somos 4 hijos del mismo matrimonio.. Tengo entendido que el paga la contribución inmobiliaria. Se puede hacer un cuerdo y pagar ese impuesto dividido en 4? Ose por el total de hijos que somos.? O el si puede sacarme lo que nos pertenece a mis hermanas y a mí ?
Buenas días mi suegra tiene más de 30 años viviendo en el solar al principio pagaban renta después dejaron de vinir a cobrar y ya tiene años que el dueño no se para ,puede ádjudicarse la propiedad
Hola, buenas tardes. Mi nombre es Ricardo Docampo.
Estoy en busca de ayuda para poder tener a mi nombre el fondo donde vivo. Les comento que soy de zona sur, Temperley. El terreno donde vivo no tiene escrituras. Adelante viven mis padres, en el medio mi hermana mayor (ya fallecida) con sus hijos (todos de mala vida) y al fondo vivo yo con mi hija y mi marido. Pago los impuestos municipales y agua a medias con esta familia, la luz y gas la tengo a mi nombre, ad más de otros servicios.
YO LUIS LLEVO 21 AÑOS VIVIENDO EN UN Terreno QUE LE DIERON AGUELA ASE MAS DE 30 AÑOS AVER SI TENGO Derecho Que ME Agreguen ESTE Pedazo DE TERRENO Ami Nombre
Hace 25 años que vivo en un lugar que ocupamos con mi familia, es en el pinar canelones en este momento estoy en condiciones de hacer lo que convenga para hacer la titularidad de la propiedad, en la intendencia no me dan ningun dato no les corresponde necesito saber mis derechos y como manejarme MUCHAS GRACIAS
Hola quisiera comentar nuestro caso. Vivimos en la casa que vivieron mis suegros por más de 25 años. Hemos realizado muchas mejoras como por ejemplo contruir una planta cambiar techos de chapa por loza, instalación de agua gas y Lu todo nuevo y demás. Nuestro temor es que en algún momento los hijos de los hijos de mia suegros quieran reclamar algo. Durante ese tiempo se han pagado todos los servicios y demás. Se puede hacer esto de pasar definitivamente a nuestro nombre?
Tengo 20 me amenasan, y no hacen lo que dice el sunavi…Que puedo hacer..Ante esta situación..??
Hola
Llevo 44 años en la misma vivienda de alquiler.
Es posible pasar a ser propietario por usurcapion. Gracias
se puede hacer el tramte usucapion a una vivienda de Infonavit que se tiene viviendo 21 años y se tiene un poder notarial? todo pagado, luz, agua y prediales.